一、规划背景

为进一步提高土地利用效率、科学合理谋划城镇存量用地，同时指导区块的开发建设，开展本次详细规划编制工作。

二、规划范围

本规划区位于前湾新区工业板块，规划范围东至兴慈四路、西至兴慈五路、南至八塘横江、北至滨海二路，不包含中间局部水域范围，总面积约112.66公顷。

三、规划内容

（一）目标定位

（1）总体定位：为智造园区生产生活提供产业空间与配套设施的综合功能区。

（2）核心功能：提升区域景观环境，注入文体商服配套，完善产业服务配套。

（二）规划结构

规划形成“一带两轴两廊五区”的空间结构。

一带：沿滨海二路的产城融合发展带。

两轴：沿越和路与规划南北向道路形成的活力轴。

两廊：沿八塘横江与九塘横江形成的滨水景观廊道。

五区：按照承载功能，沿道路划分为五个片区，为生产服务区、生活服务区、公用服务区（东片）、公用服务区（西片）、公用服务区（南片）。

（三）控制单元

规划将本区划分为1个控制单元，单元编码为QWKG07-01，用地面积约112.66公顷。居住人口控制规模约1.48万人（最高可容纳人口），现状已入住约0.92万人。总建设容量约81.72万平方米，其中保留约49.21万平方米，新建约32.51万平方米。

（四）用地规划

规划范围内用地以城市建设用地为主，约108.42公顷，规划非建设用地约4.24公顷，以水域为主。规划围绕产业服务、生活服务、公用服务三大功能布局，具体用地如下。

（1）居住用地

居住用地约21.69公顷，其中现状二类居住用地约6.17公顷，现状商住混合用地约15.52公顷，均位于兴慈五路东侧，主要承载片区职工的生活服务功能。

（2）公共管理与公共服务设施用地

公共管理与公共服务设施用地约7.68公顷，其中规划行政办公用地约0.68公顷，位于白鹭江西岸；现状特殊教育用地约2.72公顷，位于消防设施用地西侧；规划文体混合用地约4.28公顷，位于九塘横江北侧，主要承载片区文化交流与运动休闲功能。

（3）商业服务业设施用地

商业服务业设施用地约0.36公顷，为1处现状加油站，位于兴慈四路西侧。

（4）创新型产业用地/商业用地

创新型产业用地/商业用地约9.07公顷，位于越和路与越新路两侧，主要承载片区研发、办公功能。

（5）工业用地

工业用地约6.67公顷，为1处现状一类工业用地，位于八塘路北侧。

（6）物流仓储用地

物流仓储用地约0.49公顷，为1处现状一类物流仓储用地，位于白鹭江西岸。

（7）道路与交通设施用地

道路与交通设施用地约29.37公顷，其中交通场站用地约11.84公顷，主要位于越和路两侧；城市道路用地约17.53公顷。

（8）公用设施用地

公用设施用地约5.84公顷，其中环卫设施用地约4.17公顷，消防设施用地约1.67公顷。

（9）绿地及广场用地

绿地与广场用地约24.87公顷，其中公园绿地约16.49公顷，防护绿地约8.38公顷。

（10）其他用地

弹性用地约2.38公顷，以及少量非建设用地约4.24公顷，主要为水域。

（五）道路交通规划

规划片区骨架路网均为现状道路，形成“二横二纵”方格网状骨架路网结构。其中“二横”为滨海二路、滨海一路（位于八塘横江以南，规划范围以外），“二纵”为兴慈四路、兴慈五路。

四、附图

（1）规划结构图

（2）控制单元图

（3）用地规划图