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发展规划
  • 发展规划
    • 索引号： hzwxq20/2024-67233 组配分类： 发展规划
    文件编号 发文日期： 2024-08-27
    公开方式： 主动公开 公开时限： 长期公开
    公开范围： 面向全社会 发布单位： 庵东镇、自然资源和规划局前湾分局
    《庵东镇新城区控制性详细规划》（XC-01-02b等地块）局部调整论证报告 批后公布
  • 时间：2024-08-27 16:10
  • 来源：宁波前湾新区
  • 发布机构：
  • 字体： 大 中 小

    • 一、规划背景

    为满足庵东镇新城区发展需求，进一步优化用地布局，拟对《庵东镇新城区控制性详细规划》（XC-01-02b等地块）局部调整。

    二、调整范围

    本次调整范围涉及三个区块，总计约39.16公顷。其中，区块一东至规划江东路，南至规划商贸路，西至杭州湾大道，北至江海路，面积约12.82公顷；区块二东至现状西一小学，南、北至规划道路，西至规划江中路，面积约9.99公顷；区块三东至规划新纵路，南至七塘公路，西至规划环城西路，北至规划江南路，面积约16.35公顷。

    三、调整内容

    1、道路调整

    结合现状河岸情况以及七塘公路穿镇段拓宽方案，将高王路（江南路-七塘公路段）和七塘公路（高王路-环城西路）道路线型优化调整，道路宽度保持原控规不变。

    2、用地调整

    区块一调整内容：

    （1）结合现状建设情况，将原控规XC-01-04a地块划分为2个地块，北侧地块用地编号为XC-01-04a，用地性质调整为商业商务混合用地（B1+B2），用地面积2.00公顷，容积率2.0，建筑密度45%，建筑限高60米，绿地率15%；南侧地块用地编号XC-01-04d，用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积1.45公顷，容积率1.8，建筑密度35%，建筑限高60米，绿地率30%。

    （2）结合现状水系，将原控规XC-01-06a地块用地面积调整为0.92公顷，调整后地块用地性质和用地指标保持不变，减少用地纳入南侧相邻地块。

    区块二调整内容：

    （1）将原控规XC-01-12地块用地编号调整为XC-01- 15，调整后地块用地性质和用地指标保持不变。

    （2）将原控规XC-03-01a地块划分为2个地块，北侧地块用地编号为XC-03-01a，用地面积0.79公顷，调整后地块用地性质保持不变；南侧地块用地编号为XC-03-01i，用地性质调整为公园绿地（G1），用地面积0.26公顷。

    区块三调整内容：

    （1）因道路调整，原控规部分地块用地面积同步调整，主要涉及原控规XC-03-02a、XC-03-06a等地块。

    （2）将原控规XC-03-03a地块用地面积调整为0.87公顷，容积率1.5，建筑密度50%，建筑限高24米，绿地率5%，调整后地块用地性质保持不变。

    （3）将原控规XC-03-05a地块用地面积调整为1.73公顷，调整后地块用地性质和用地指标保持不变。

    （4）将原控规XC-03-05c地块用地面积调整为2.07公顷，调整后地块用地性质保持不变。

    （5）将原控规XC-03-06a地块用地面积调整为0.59公顷，建筑密度50%，绿地率5%，调整后地块用地性质和其他用地指标保持不变。

    3、设施调整

    （1）社会停车场

    规划在XC-03-06a地块内新增1处社会停车场，停车位数量大于等于40辆。

    （2）公共厕所

    拟取消原控规XC-01-02b地块内配套的1处公共厕所。将原控规XC-03-06a地块配套的1处公共厕所调整至XC-03-06b地块。规划厕所面积60-80m²。

    4、绿地水系调整

    （1）水系调整

    ①适当拓宽高王路跨河桥桥下河道宽度，河道宽度拓宽至12米；

    ②保留跃进江西侧边界，东侧边界根据原控规河道10米宽度进行相应调整。

    （2）绿地调整

    ①结合水中湾现状建设情况，对原控规XC-01-04c地块的西侧边界进行局部调整，调整后新增公园绿地面积0.01公顷；

    ②将原控规XC-01-06a地块南侧边界沿现状河道后退15米，减少的用地全部纳入XC-01-06b地块，片区可新增公园绿地面积0.07公顷；

    ③将水中湾东侧广场用地调整为公园绿地，调整后，片区可新增公园绿地面积0.59公顷；

    ④将新镇路南侧布局的部分广场用地调整为公园绿地，调整后，片区可新增公园绿地面积0.26公顷；

    ⑤将跃进江东侧公园绿地和七塘横江南侧公园绿地的宽度由15米缩窄至10米，调整后，两个地块的面积分别减少0.03公顷和0.10公顷；

    ⑥因道路调整，沿高王路两侧公园绿地随之调整。

    附表：调整前后地块指标对比一览表

    调整前

    调整后

    地块

    编号

    用地

    性质

    用地

    面积

    （公顷）

    容

    积

    率

    绿地率

    （%）

    建筑

    密度

    （%）

    建筑

    限高

    主要出入口

    备注

    地块

    编号

    用地

    性质

    用地

    面积

    （公顷）

    容

    积

    率

    绿地率

    （%）

    建筑

    密度

    （%）

    建筑

    限高

    主要出入口

    备注

    XC-01-02a

    G1

    0.50

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-02a

    G1

    0.50

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-02b

    B1

    1.28

    1.3

    20

    -

    24

    E

    规划公共厕所1处

    XC-01-02b

    B1

    1.28

    1.3

    20

    -

    24

    E


    XC-01-03

    G1

    0.42

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-03

    G1

    0.42

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-04a

    R2+B1

    3.46

    1.8

    30

    -

    80

    N/S


    XC-01-04a

    B1+B2

    2.00

    2.0

    15

    45

    60

    N


    XC-01-04b

    G2

    0.35

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-04b

    G2

    0.35

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-04c

    G1

    0.38

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-04c

    G1

    0.39

    -

    -

    -

    -

    -


    -

    XC-01-04d

    R2

    1.45

    1.8

    30

    35

    60

    S


    XC-01-06a

    B1

    0.99

    1.3

    20

    -

    24

    E

    规划社会停车场1处

    XC-01-06a

    B1

    0.92

    1.3

    20

    -

    24

    E

    规划社会停车场1处

    XC-01-06b

    G1

    0.37

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-06b

    G1

    0.44

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-07

    G1

    0.07

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-07

    G1

    0.07

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-01-12

    A33

    6.75

    1.0

    -

    -

    36

    W/S

    规划九年一贯制学校1处

    XC-01-15

    A33

    6.75

    1.0

    35

    40

    36

    E/S/W/N

    现状

    XC-02-01a

    G1

    0.20

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-02-01a

    G1

    0.20

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-02-01b

    G3

    0.59

    -

    -

    -

    -

    -

    规划社会停车场1处，公共厕所1处

    XC-02-01b

    G1

    0.59

    -

    -

    -

    -

    -

    规划社会停车场1处，公共厕所1处

    XC-03-01a

    G3

    1.05

    -

    -

    -

    -

    S/N

    规划社会停车场1处，公共厕所1处

    XC-03-01a

    G3

    0.79

    -

    -

    -

    -

    -

    规划社会停车场1处，公共厕所1处

    XC-03-01d

    G1

    0.09

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-01d

    G1

    0.09

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-01e

    G1

    0.11







    XC-03-01e

    G1

    0.11

    -

    -

    -

    -

    -


    -

    XC-03-01i

    G1

    0.26

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-02a

    B1+R2

    4.17

    1.8

    30

    40

    54

    W/N


    XC-03-02a

    B1+R2

    4.15

    1.8

    30

    40

    54

    E/N


    XC-03-02b

    G1

    0.65

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-02b

    G1

    0.65

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-02c

    G1

    0.25

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-02c

    G1

    0.25

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-03a

    B1

    0.78

    1.3

    20

    45

    24

    S


    XC-03-03a

    B1

    0.87

    1.5

    5

    50

    24

    S


    XC-03-03b

    G1

    0.49

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-03b

    G1

    0.39

    -

    -

    -

    -

    -


    -

    XC-03-03c

    G1

    0.02

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05a

    R2

    1.70

    1.5

    30

    35

    36

    W/N


    XC-03-05a

    R2

    1.73

    1.5

    30

    35

    36

    E/N


    XC-03-05b

    G1

    0.10

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05b

    G1

    0.07

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05c

    E2

    2.03

    -

    -

    -

    -

    -

    开发边界内开天窗永农保留

    XC-03-05c

    E2

    2.07

    -

    -

    -

    -

    -

    开发边界内开天窗永农保留

    XC-03-05d

    G1

    0.3

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05d

    G1

    0.30

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05e

    R2

    1.10

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05e

    R2

    1.10

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05f

    G1

    0.06

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-05f

    G1

    0.08

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-06a

    B1

    0.61

    1.3

    20

    45

    24

    E

    规划公共厕所1处

    XC-03-06a

    B1

    0.59

    1.3

    5

    50

    24

    S

    规划社会停车场1处，停车位数量≥40辆

    XC-03-06b

    G1

    0.30

    -

    -

    -

    -

    -


    XC-03-06b

    G1

    0.30

    -

    -

    -

    -

    -

    规划公共厕所1处，厕所面积60-80m²


    附图一：调整前用地规划图

    附图二、调整后用地规划图